焦作樓市“金三”成色較好“銀四”開局平淡
更新時(shí)間：2024-4-11 9:45:41 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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樓市銷售歷來(lái)有“金三銀四”的說(shuō)法，但縱觀3月份以來(lái)焦作樓市的推盤情況，雖“金三”成色較好，但“銀四”開局略顯平淡。
據(jù)焦作房信網(wǎng)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，焦作市城區(qū)成交套數(shù)約520套，均價(jià)每平方米約為6490元，其中，中站區(qū)上升2.5%，解放區(qū)下降0.3%，山陽(yáng)區(qū)下降1.5%。與2月份焦作市城區(qū)成交約70套相比，3月份焦作樓市有所好轉(zhuǎn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，3月我市新房市場(chǎng)，新建商品住宅成交套數(shù)較2月的成交套數(shù)成倍上漲，主要得益于我市出臺(tái)了《焦作市城區(qū)新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼申領(lǐng)方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。無(wú)論是《方案》中的買房送家電消費(fèi)券、農(nóng)村戶口居民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼，還是多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，均吸引了部分購(gòu)房者的眼球，與此同時(shí)，我市眾房企也加緊推出優(yōu)惠活動(dòng)，希望可以借助這一難得的銷售良機(jī)完成第一季度的預(yù)期銷售目標(biāo)�！氨娝苤壳皹鞘姓w形勢(shì)不容樂觀，開發(fā)商的壓力也越來(lái)越大，不少開發(fā)商為了去庫(kù)存回籠資金，紛紛趁此利好政策推出特價(jià)房、低價(jià)房搶跑市場(chǎng)。而一些中小房企為了保證資金鏈的充實(shí)，更是不惜犧牲利潤(rùn)，也在賣力地促銷走量�！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
進(jìn)入4月，焦作樓市又將會(huì)交出什么樣答卷呢？從剛過(guò)去的幾天來(lái)看，也許是受清明3天假期的影響，“銀四”首周，新房成交套數(shù)約5套，開局略顯平淡，但有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
“清明3天假期，來(lái)看房的市民每天不超過(guò)5組，其中有部分是在外地工作的返鄉(xiāng)置業(yè)者，還有部分是剛需置業(yè)者�！痹谖沂行鲁菂^(qū)某樓盤，一名銷售主管告訴記者，返鄉(xiāng)置業(yè)者因?yàn)闀r(shí)間倉(cāng)促、購(gòu)房計(jì)劃不確定、對(duì)戶型、樓層有明確要求等原因，大多都只是詢問一下價(jià)格。該樓盤進(jìn)入4月份后成交客戶不多，還是以剛需族為主。“目前，我們樓盤推出今年買今年住準(zhǔn)現(xiàn)房清盤特惠活動(dòng)，受到了部分剛需購(gòu)房者的歡迎。這種以價(jià)換量的做法，雖然短期內(nèi)能迅速提升銷量，但長(zhǎng)期來(lái)看，卻對(duì)利潤(rùn)率造成了不小的壓力，還好我們是尾盤。”該銷售主管說(shuō)。
記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)企業(yè)都不愿錯(cuò)過(guò)“銀四”賣房的好時(shí)機(jī)，近期，有不少樓盤都選擇在本月加推新房源。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)的不確定性，讓更多房企抓緊時(shí)間加推、開盤、組織營(yíng)銷活動(dòng)，畢竟“金三銀四”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，只有爭(zhēng)分奪秒抓銷售，加快資金回籠，才能在日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中占據(jù)有利地位。
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樓市銷售歷來(lái)有“金三銀四”的說(shuō)法，但縱觀3月份以來(lái)焦作樓市的推盤情況，雖“金三”成色較好，但“銀四”開局略顯平淡。
據(jù)焦作房信網(wǎng)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，焦作市城區(qū)成交套數(shù)約520套，均價(jià)每平方米約為6490元，其中，中站區(qū)上升2.5%，解放區(qū)下降0.3%，山陽(yáng)區(qū)下降1.5%。與2月份焦作市城區(qū)成交約70套相比，3月份焦作樓市有所好轉(zhuǎn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，3月我市新房市場(chǎng)，新建商品住宅成交套數(shù)較2月的成交套數(shù)成倍上漲，主要得益于我市出臺(tái)了《焦作市城區(qū)新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼申領(lǐng)方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。無(wú)論是《方案》中的買房送家電消費(fèi)券、農(nóng)村戶口居民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼，還是多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，均吸引了部分購(gòu)房者的眼球，與此同時(shí)，我市眾房企也加緊推出優(yōu)惠活動(dòng)，希望可以借助這一難得的銷售良機(jī)完成第一季度的預(yù)期銷售目標(biāo)�！氨娝苤�，目前樓市整體形勢(shì)不容樂觀，開發(fā)商的壓力也越來(lái)越大，不少開發(fā)商為了去庫(kù)存回籠資金，紛紛趁此利好政策推出特價(jià)房、低價(jià)房搶跑市場(chǎng)。而一些中小房企為了保證資金鏈的充實(shí)，更是不惜犧牲利潤(rùn)，也在賣力地促銷走量。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
進(jìn)入4月，焦作樓市又將會(huì)交出什么樣答卷呢？從剛過(guò)去的幾天來(lái)看，也許是受清明3天假期的影響，“銀四”首周，新房成交套數(shù)約5套，開局略顯平淡，但有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
“清明3天假期，來(lái)看房的市民每天不超過(guò)5組，其中有部分是在外地工作的返鄉(xiāng)置業(yè)者，還有部分是剛需置業(yè)者�！痹谖沂行鲁菂^(qū)某樓盤，一名銷售主管告訴記者，返鄉(xiāng)置業(yè)者因?yàn)闀r(shí)間倉(cāng)促、購(gòu)房計(jì)劃不確定、對(duì)戶型、樓層有明確要求等原因，大多都只是詢問一下價(jià)格。該樓盤進(jìn)入4月份后成交客戶不多，還是以剛需族為主。“目前，我們樓盤推出今年買今年住準(zhǔn)現(xiàn)房清盤特惠活動(dòng)，受到了部分剛需購(gòu)房者的歡迎。這種以價(jià)換量的做法，雖然短期內(nèi)能迅速提升銷量，但長(zhǎng)期來(lái)看，卻對(duì)利潤(rùn)率造成了不小的壓力，還好我們是尾盤�！痹撲N售主管說(shuō)。
記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)企業(yè)都不愿錯(cuò)過(guò)“銀四”賣房的好時(shí)機(jī)，近期，有不少樓盤都選擇在本月加推新房源。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)的不確定性，讓更多房企抓緊時(shí)間加推、開盤、組織營(yíng)銷活動(dòng)，畢竟“金三銀四”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，只有爭(zhēng)分奪秒抓銷售，加快資金回籠，才能在日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中占據(jù)有利地位。
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