剛需不僅僅是首套房
更新時間：2024-4-11 9:45:03 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近段時間，記者走訪各大樓盤后發(fā)現(xiàn)，雖說房企熱情有加，但購房者更為謹慎，焦作樓市表現(xiàn)也趨于平淡。事實上，持續(xù)存在的剛需依舊支撐著樓市，對一些國企樓盤和口碑項目頗為買賬的剛性需求者們，一直沒有停止對市場的考察和關(guān)注，一旦發(fā)現(xiàn)適合自己的產(chǎn)品，立馬出手。
到底什么是剛需，它是僅僅是指首套房嗎？在許多人看來，剛需就是首套房。市民呂女士顯然不同意這樣的觀點。呂某結(jié)婚已經(jīng)兩年，現(xiàn)在有一套建筑面積60多平方米的房子。目前，處于孕期的她，考慮到要請父母來照顧小孩以及將來小孩要有獨立的空間，正謀劃著購買一套建筑面積130平方米左右的房子。事實上，像呂女士這類改善型需求的購房者，也同樣具有很強的剛性需求。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，樓市剛需，應(yīng)該是以自住為目的的購房需求，它不只是包括首套房，同樣也包括改善型需求以及其他一些自住需求。
“事實上，按照經(jīng)濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。根據(jù)這一定義，剛性需求的涵蓋面就更為廣泛�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士告訴記者，一些并不以自住為需求的高收入人群，為了抵抗通脹并保持資本的增值，在沒有更好投資渠道的情況下，選擇將錢投入樓市購房。這部分人的購房需求一般受價格影響相對較小，小幅的價格波動并不會影響到他們的購房意愿，根據(jù)經(jīng)濟學概念，這一部分購房者也可以被稱為剛需。
那么，大量的剛需置業(yè)者購房時都會考慮哪些因素呢？記者走訪各大樓盤后發(fā)現(xiàn)，目前，我市居民購買商品房時考慮的前三位因素依次是戶型設(shè)計及空間利用率、地段、開發(fā)商品牌和實力。這恰恰也反映出了剛需購房者的普遍心態(tài)，因為是自住，所以希望能有舒適宜居的戶型，同時成熟的地段能給工作、生活帶來很多的便利，而開發(fā)商的實力則是樓盤品質(zhì)的保證。
與大中城市和發(fā)達地區(qū)相比，焦作的商品房房價絕對值不高，尚處于中、高收入消費階層能夠承受的水平。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和外出務(wù)工人員收入水平的提高，焦作對周邊地區(qū)的輻射力也逐漸在增大，諸如沁陽、武陟、博愛、溫縣、修武等地區(qū)的居民出于改善居住環(huán)境、方便子女接受良好教育等考慮，對城市住房有較強的消費需求。
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近段時間，記者走訪各大樓盤后發(fā)現(xiàn)，雖說房企熱情有加，但購房者更為謹慎，焦作樓市表現(xiàn)也趨于平淡。事實上，持續(xù)存在的剛需依舊支撐著樓市，對一些國企樓盤和口碑項目頗為買賬的剛性需求者們，一直沒有停止對市場的考察和關(guān)注，一旦發(fā)現(xiàn)適合自己的產(chǎn)品，立馬出手。
到底什么是剛需，它是僅僅是指首套房嗎？在許多人看來，剛需就是首套房。市民呂女士顯然不同意這樣的觀點。呂某結(jié)婚已經(jīng)兩年，現(xiàn)在有一套建筑面積60多平方米的房子。目前，處于孕期的她，考慮到要請父母來照顧小孩以及將來小孩要有獨立的空間，正謀劃著購買一套建筑面積130平方米左右的房子。事實上，像呂女士這類改善型需求的購房者，也同樣具有很強的剛性需求。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，樓市剛需，應(yīng)該是以自住為目的的購房需求，它不只是包括首套房，同樣也包括改善型需求以及其他一些自住需求。
“事實上，按照經(jīng)濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。根據(jù)這一定義，剛性需求的涵蓋面就更為廣泛。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一些并不以自住為需求的高收入人群，為了抵抗通脹并保持資本的增值，在沒有更好投資渠道的情況下，選擇將錢投入樓市購房。這部分人的購房需求一般受價格影響相對較小，小幅的價格波動并不會影響到他們的購房意愿，根據(jù)經(jīng)濟學概念，這一部分購房者也可以被稱為剛需。
那么，大量的剛需置業(yè)者購房時都會考慮哪些因素呢？記者走訪各大樓盤后發(fā)現(xiàn)，目前，我市居民購買商品房時考慮的前三位因素依次是戶型設(shè)計及空間利用率、地段、開發(fā)商品牌和實力。這恰恰也反映出了剛需購房者的普遍心態(tài)，因為是自住，所以希望能有舒適宜居的戶型，同時成熟的地段能給工作、生活帶來很多的便利，而開發(fā)商的實力則是樓盤品質(zhì)的保證。
與大中城市和發(fā)達地區(qū)相比，焦作的商品房房價絕對值不高，尚處于中、高收入消費階層能夠承受的水平。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和外出務(wù)工人員收入水平的提高，焦作對周邊地區(qū)的輻射力也逐漸在增大，諸如沁陽、武陟、博愛、溫縣、修武等地區(qū)的居民出于改善居住環(huán)境、方便子女接受良好教育等考慮，對城市住房有較強的消費需求。
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