買房“套路”多？請(qǐng)收好這份“避坑指南”
更新時(shí)間：2024-3-22 10:05:26 來(lái)源：焦作日?qǐng)?bào)
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房產(chǎn)頻道
本報(bào)記者 王 倩
“買房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)五證齊全，可我這房子買了都有五六年了，房子也交付使用了，為啥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一直辦不下來(lái)？”“墻壁滲水已經(jīng)好幾年了，遲遲不見(jiàn)物業(yè)服務(wù)公司來(lái)修理�！辟�(gòu)房者在各大營(yíng)銷中心看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)總是描述著未來(lái)美好的生活藍(lán)圖，但隨著時(shí)間的推移，不少市民都會(huì)吐槽自己買房后遇到的窩心事。那些與房子相關(guān)的“坑”，購(gòu)房者應(yīng)該如何避免呢？記者對(duì)此采訪了業(yè)內(nèi)人士為購(gòu)房者支招。
很多人用大半生的積蓄才能買到一套房子，這套房子可能會(huì)見(jiàn)證這個(gè)家庭的酸甜苦辣，因此購(gòu)房者在買房時(shí)千萬(wàn)不能操之過(guò)急，從準(zhǔn)備買房之日起，就要開(kāi)始儲(chǔ)備專業(yè)知識(shí)并且培養(yǎng)維權(quán)意識(shí)。有著多年房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗(yàn)的喬盼在此提醒購(gòu)房者，買房前首先要判斷開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信度和實(shí)力，除了要看“五證”是否齊全，在售房源有無(wú)抵押外，還要特別留意在建工程是否抵押，如果有抵押說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不夠雄厚，后期可能出現(xiàn)“爛尾”等問(wèn)題，要慎重選擇。其次，要具備購(gòu)房基本常識(shí)，弄清楚容積率、綠化率、最近的樓市政策等專業(yè)知識(shí)。第三，要關(guān)注樓盤周邊規(guī)劃，對(duì)開(kāi)發(fā)商的宣傳語(yǔ)要進(jìn)行考證，畢竟口頭宣傳不具備法律約束力，除非開(kāi)發(fā)商愿意將口頭承諾寫進(jìn)合同。
當(dāng)購(gòu)房者在綜合考察了各方面條件后，終于挑選到滿意的戶型時(shí)，千萬(wàn)不要著急付錢，也不要著急簽購(gòu)房合同，此時(shí)一定要讓自己靜下心來(lái)，仔細(xì)查看合同中的各項(xiàng)條款，尤其是附加協(xié)議中的條款，看有哪些是自己看不明白的，哪些和置業(yè)顧問(wèn)介紹的有出入，哪些可能危及自己的利益，如果看好一處樓盤，業(yè)內(nèi)人士不建議購(gòu)房者直接交定金。定金是擔(dān)保方式的一種，具有法律約束力，一旦交了定金，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)槟阆敕椿诙隋X給你。購(gòu)房者要記住一個(gè)原則，凡是需要簽字的文件，都要仔細(xì)查看并慎重簽名，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師。
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本報(bào)記者 王 倩
“買房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)五證齊全，可我這房子買了都有五六年了，房子也交付使用了，為啥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一直辦不下來(lái)？”“墻壁滲水已經(jīng)好幾年了，遲遲不見(jiàn)物業(yè)服務(wù)公司來(lái)修理�！辟�(gòu)房者在各大營(yíng)銷中心看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)總是描述著未來(lái)美好的生活藍(lán)圖，但隨著時(shí)間的推移，不少市民都會(huì)吐槽自己買房后遇到的窩心事。那些與房子相關(guān)的“坑”，購(gòu)房者應(yīng)該如何避免呢？記者對(duì)此采訪了業(yè)內(nèi)人士為購(gòu)房者支招。
很多人用大半生的積蓄才能買到一套房子，這套房子可能會(huì)見(jiàn)證這個(gè)家庭的酸甜苦辣，因此購(gòu)房者在買房時(shí)千萬(wàn)不能操之過(guò)急，從準(zhǔn)備買房之日起，就要開(kāi)始儲(chǔ)備專業(yè)知識(shí)并且培養(yǎng)維權(quán)意識(shí)。有著多年房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗(yàn)的喬盼在此提醒購(gòu)房者，買房前首先要判斷開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信度和實(shí)力，除了要看“五證”是否齊全，在售房源有無(wú)抵押外，還要特別留意在建工程是否抵押，如果有抵押說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不夠雄厚，后期可能出現(xiàn)“爛尾”等問(wèn)題，要慎重選擇。其次，要具備購(gòu)房基本常識(shí)，弄清楚容積率、綠化率、最近的樓市政策等專業(yè)知識(shí)。第三，要關(guān)注樓盤周邊規(guī)劃，對(duì)開(kāi)發(fā)商的宣傳語(yǔ)要進(jìn)行考證，畢竟口頭宣傳不具備法律約束力，除非開(kāi)發(fā)商愿意將口頭承諾寫進(jìn)合同。
當(dāng)購(gòu)房者在綜合考察了各方面條件后，終于挑選到滿意的戶型時(shí)，千萬(wàn)不要著急付錢，也不要著急簽購(gòu)房合同，此時(shí)一定要讓自己靜下心來(lái)，仔細(xì)查看合同中的各項(xiàng)條款，尤其是附加協(xié)議中的條款，看有哪些是自己看不明白的，哪些和置業(yè)顧問(wèn)介紹的有出入，哪些可能危及自己的利益，如果看好一處樓盤，業(yè)內(nèi)人士不建議購(gòu)房者直接交定金。定金是擔(dān)保方式的一種，具有法律約束力，一旦交了定金，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)槟阆敕椿诙隋X給你。購(gòu)房者要記住一個(gè)原則，凡是需要簽字的文件，都要仔細(xì)查看并慎重簽名，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師。
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