我市進一步放寬住房公積金貸款和支取條件
更新時間：2015-6-19 8:26:43 來源：焦作日報
新聞推薦
●高檔住宅可申請住房公積金貸款 ●支持外地人本市購房公積金貸款
●家庭成員公積金貸款可代際互助 ●支付物業(yè)費、維修基金可提取住房公積金
●提高提取額度、增加提取次數(shù)、放寬提取條件
（記者豐舒濰 通訊員郎昆）記者從市住房公積金管理中心獲悉，為進一步支持職工住房消費，充分發(fā)揮住房公積金制度作用，該中心繼今年4月份推出一系列新政后，認真貫徹落實《河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》精神，進一步放寬住房公積金貸款和支取條件。即日起，職工房屋裝修、自建和翻建自住住房、高檔住宅也可申請住房公積金貸款，支付物業(yè)費、維修基金也可提取住房公積金，且提取額度和次數(shù)都有所增加，提取條件也進一步放寬。
貸款篇：
房屋裝修可申請住房公積金貸款
職工對自有產(chǎn)權(quán)住房進行基本裝修時，可申請住房公積金裝修貸款。裝修費用按照建筑面積每平方米1000~1500元計算，貸款額度不超過抵押房屋評估價值的70%,貸款總額最高不得超過20萬元，貸款期限最長不超過20年。住房公積金裝修貸款按照同期同檔次住房公積金貸款基準利率執(zhí)行，5年以內(nèi)貸款利率為3.25%，5年以上貸款利率為3.75%。職工及配偶在本市（含所轄市縣區(qū)）范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房進行基本裝修，可申請裝修貸款，同一套住房只能辦理一次裝修貸款。
申請裝修貸款需要準備的材料：1.繳存職工自有產(chǎn)權(quán)住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購房合同原件及復(fù)印件。2.與裝修公司簽訂的裝飾裝修合同原件及復(fù)印件。職工自行裝修，需提供工程預(yù)算表及所需主要建材發(fā)票。3.本人及配偶、身份證、婚姻狀況證明材料原件及復(fù)印件（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書、未再婚證明、戶口所在地民政局出具的未婚證明等）、戶口簿原件及復(fù)印件（集體戶口如無法提供原件，需持單位蓋章的復(fù)印件）、薪資證明。借款人申請住房公積金裝修貸款，一般采取用具有《房屋所有權(quán)證》的自住住房或第三人房產(chǎn)作抵押，并到相關(guān)部門辦理房價評估手續(xù)，貸款額度不得超過抵押物價值的70%(房屋房齡超過15年和所在層次為頂層的，一般不做房產(chǎn)抵押)。用第三人房產(chǎn)作抵押的，提供抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿以及抵押房屋《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。
自建、翻建自住住房、高檔住宅可申請住房公積金貸款
此前，我市在自建、翻建自住住房申請住房公積金貸款中，要求借款人夫妻雙方一方戶口必須在建房所在地。土地證或宅基地證必須為借款人本人。根據(jù)此次下發(fā)的《焦作市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》要求，職工自建、翻建自住住房申請住房公積金貸款的，取消借款人夫妻雙方有一方戶籍必須在建房所在地的限制。集體土地證或宅基地證所有權(quán)人為直系親屬（父母或子女）的，且無法進行過戶或者變更的，經(jīng)公證處公證為繼承后，可以申請住房公積金貸款。高檔住宅也可申請住房公積金貸款。
自主繳存職工申請住房公積金貸款
自主繳存職工申請住房公積金貸款時，用所購房屋抵押的，需由1名工作收入穩(wěn)定、信用良好，且單位住房公積金正常繳存2年以上、個人住房公積金繳存1年以上的職工提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，取消對擔(dān)保人賬戶余額資金的限制。在此之前，我市對擔(dān)保人賬戶余額資金有所限制，要求其余額不低于借款人貸款額的10%。
支持異地繳存職工申請住房公積金貸款
凡在異地繳存住房公積金的職工，在焦作購買自住住房時，可持繳存地住房公積金管理中心出具的住房公積金異地繳存證明，向焦作市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，取消對就業(yè)地和戶籍地的限制。在此之前，借款人需戶口在購房所在地或是在購房所在地就業(yè)參保。這項政策放寬后，外地繳存職工以及電力、鐵路、煤炭等職工在行業(yè)繳納公積金的均可到中心申請貸款。
提高還款額占家庭月收入的比例
為進一步提高借款人的貸款額度，增加住房消費能力，我市將借款人每月償還貸款本息不超過家庭月收入的50%，提高為60%。
延長購房合同生效限制
該中心進一步放寬住房公積金貸款申請條件，將《商品房買賣合同》自簽訂日期不超過2年，提高到不超過3年；二手房《房屋所有權(quán)證》自登記日期不超過1年，提高到不超過2年。
父母可幫子女申請住房公積金貸款
由父母出資為未婚子女購買自住住房的，經(jīng)公證處公證后，可以由父母申請住房公積金貸款。直系家庭成員僅限于父母和1名子女。如果一方申請住房公積金貸款還款能力不足時，可由直系親屬家庭成員作為共同借款人提供代際互助。申請代際互助時須提供有關(guān)的直系親屬證明，僅限父母和子女關(guān)系。
支取篇：
支付物業(yè)管理費、房屋維修基金可提取公積金
職工可提取住房公積金支付物業(yè)管理費，需提供房屋所有權(quán)證（購房合同、購房收據(jù)）和物業(yè)費收據(jù)，每年一次性可提取一年的物業(yè)管理費；職工可提取住房公積金支付房屋維修基金，需提供房屋所有權(quán)證（購房合同、購房收據(jù)）和房屋維修基金收據(jù)。
提高提取額度，增加提取次數(shù)，取消比例限制
職工在本行政區(qū)域內(nèi)購買自住商品房、經(jīng)濟適用房、二手房、棚戶區(qū)改造房、拆遷安置房、城中村改造房及建造、翻建、大修自住住房的，自購房之日起連續(xù)5年內(nèi)可提取夫妻雙方住房公積金賬戶內(nèi)余額。也可申請?zhí)崛≈毕涤H屬的公積金賬戶余額，每年可支取一次，累計支取金額不超過總房價。取消只能提取賬戶余額80%的限制。凡是允許提取直系親屬賬戶余額的，取消對非獨生子女的限制，
放寬異地購房提取和解除勞動關(guān)系提取條件
職工購買本行政區(qū)域外的商品房、經(jīng)適房及二手房提取住房公積金的，取消提供居住證明或繳納的養(yǎng)老保險證明；職工與所在單位解除勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿1年即可一次性提取住房公積金賬戶內(nèi)余額。
放寬租房提取條件和提取標(biāo)準
職工租住商品住房提取住房公積金的，每年可一次性提取上年房租費。租住焦作中心城區(qū)內(nèi)的，未婚職工提取最高限額為每月1000元，夫妻雙方提取最高限額為每月1200元；租住焦作6縣（市）的，未婚職工提取最高限額為每月800元，夫妻雙方提取最高限額為每月1000元。需要提供的材料為本人及配偶身份證、婚姻證明和房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢的當(dāng)年“無自有產(chǎn)權(quán)住房證明”。
放寬建造、大修自住房提取條件
職工建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，取消對戶口所在地的限制，需提供以下材料：（一）房屋坐落在農(nóng)村，提供宅基地使用許可證（土地使用證）或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上土地部門出具的建房證明、工程預(yù)算書；（二）房屋坐落在城鎮(zhèn)，提供房屋所有權(quán)證（土地使用證）或縣級以上規(guī)劃部門（土地部門）出具的規(guī)劃證明、工程預(yù)算書。
此外，職工購買經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造房或拆遷安置房、城中村改造房的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。職工購買經(jīng)濟適用房提取住房公積金的，需提供房管部門出具的《準購證》和與有關(guān)部門規(guī)定的有資質(zhì)的售房單位簽訂的《購房協(xié)議和購房收據(jù)》；職工購買棚戶區(qū)改造房或拆遷安置房、城中村改造房提取住房公積金的，需提供縣市區(qū)以上政府部門確定的項目批文、房屋拆遷安置補償協(xié)議、房款與補償款差額部分的付款收據(jù)、安置房證明。
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焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
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●高檔住宅可申請住房公積金貸款 ●支持外地人本市購房公積金貸款
●家庭成員公積金貸款可代際互助 ●支付物業(yè)費、維修基金可提取住房公積金
●提高提取額度、增加提取次數(shù)、放寬提取條件
（記者豐舒濰 通訊員郎昆）記者從市住房公積金管理中心獲悉，為進一步支持職工住房消費，充分發(fā)揮住房公積金制度作用，該中心繼今年4月份推出一系列新政后，認真貫徹落實《河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》精神，進一步放寬住房公積金貸款和支取條件。即日起，職工房屋裝修、自建和翻建自住住房、高檔住宅也可申請住房公積金貸款，支付物業(yè)費、維修基金也可提取住房公積金，且提取額度和次數(shù)都有所增加，提取條件也進一步放寬。
貸款篇：
房屋裝修可申請住房公積金貸款
職工對自有產(chǎn)權(quán)住房進行基本裝修時，可申請住房公積金裝修貸款。裝修費用按照建筑面積每平方米1000~1500元計算，貸款額度不超過抵押房屋評估價值的70%,貸款總額最高不得超過20萬元，貸款期限最長不超過20年。住房公積金裝修貸款按照同期同檔次住房公積金貸款基準利率執(zhí)行，5年以內(nèi)貸款利率為3.25%，5年以上貸款利率為3.75%。職工及配偶在本市（含所轄市縣區(qū)）范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房進行基本裝修，可申請裝修貸款，同一套住房只能辦理一次裝修貸款。
申請裝修貸款需要準備的材料：1.繳存職工自有產(chǎn)權(quán)住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購房合同原件及復(fù)印件。2.與裝修公司簽訂的裝飾裝修合同原件及復(fù)印件。職工自行裝修，需提供工程預(yù)算表及所需主要建材發(fā)票。3.本人及配偶、身份證、婚姻狀況證明材料原件及復(fù)印件（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書、未再婚證明、戶口所在地民政局出具的未婚證明等）、戶口簿原件及復(fù)印件（集體戶口如無法提供原件，需持單位蓋章的復(fù)印件）、薪資證明。借款人申請住房公積金裝修貸款，一般采取用具有《房屋所有權(quán)證》的自住住房或第三人房產(chǎn)作抵押，并到相關(guān)部門辦理房價評估手續(xù)，貸款額度不得超過抵押物價值的70%(房屋房齡超過15年和所在層次為頂層的，一般不做房產(chǎn)抵押)。用第三人房產(chǎn)作抵押的，提供抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿以及抵押房屋《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。
自建、翻建自住住房、高檔住宅可申請住房公積金貸款
此前，我市在自建、翻建自住住房申請住房公積金貸款中，要求借款人夫妻雙方一方戶口必須在建房所在地。土地證或宅基地證必須為借款人本人。根據(jù)此次下發(fā)的《焦作市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》要求，職工自建、翻建自住住房申請住房公積金貸款的，取消借款人夫妻雙方有一方戶籍必須在建房所在地的限制。集體土地證或宅基地證所有權(quán)人為直系親屬（父母或子女）的，且無法進行過戶或者變更的，經(jīng)公證處公證為繼承后，可以申請住房公積金貸款。高檔住宅也可申請住房公積金貸款。
自主繳存職工申請住房公積金貸款
自主繳存職工申請住房公積金貸款時，用所購房屋抵押的，需由1名工作收入穩(wěn)定、信用良好，且單位住房公積金正常繳存2年以上、個人住房公積金繳存1年以上的職工提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，取消對擔(dān)保人賬戶余額資金的限制。在此之前，我市對擔(dān)保人賬戶余額資金有所限制，要求其余額不低于借款人貸款額的10%。
支持異地繳存職工申請住房公積金貸款
凡在異地繳存住房公積金的職工，在焦作購買自住住房時，可持繳存地住房公積金管理中心出具的住房公積金異地繳存證明，向焦作市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，取消對就業(yè)地和戶籍地的限制。在此之前，借款人需戶口在購房所在地或是在購房所在地就業(yè)參保。這項政策放寬后，外地繳存職工以及電力、鐵路、煤炭等職工在行業(yè)繳納公積金的均可到中心申請貸款。
提高還款額占家庭月收入的比例
為進一步提高借款人的貸款額度，增加住房消費能力，我市將借款人每月償還貸款本息不超過家庭月收入的50%，提高為60%。
延長購房合同生效限制
該中心進一步放寬住房公積金貸款申請條件，將《商品房買賣合同》自簽訂日期不超過2年，提高到不超過3年；二手房《房屋所有權(quán)證》自登記日期不超過1年，提高到不超過2年。
父母可幫子女申請住房公積金貸款
由父母出資為未婚子女購買自住住房的，經(jīng)公證處公證后，可以由父母申請住房公積金貸款。直系家庭成員僅限于父母和1名子女。如果一方申請住房公積金貸款還款能力不足時，可由直系親屬家庭成員作為共同借款人提供代際互助。申請代際互助時須提供有關(guān)的直系親屬證明，僅限父母和子女關(guān)系。
支取篇：
支付物業(yè)管理費、房屋維修基金可提取公積金
職工可提取住房公積金支付物業(yè)管理費，需提供房屋所有權(quán)證（購房合同、購房收據(jù)）和物業(yè)費收據(jù)，每年一次性可提取一年的物業(yè)管理費；職工可提取住房公積金支付房屋維修基金，需提供房屋所有權(quán)證（購房合同、購房收據(jù)）和房屋維修基金收據(jù)。
提高提取額度，增加提取次數(shù)，取消比例限制
職工在本行政區(qū)域內(nèi)購買自住商品房、經(jīng)濟適用房、二手房、棚戶區(qū)改造房、拆遷安置房、城中村改造房及建造、翻建、大修自住住房的，自購房之日起連續(xù)5年內(nèi)可提取夫妻雙方住房公積金賬戶內(nèi)余額。也可申請?zhí)崛≈毕涤H屬的公積金賬戶余額，每年可支取一次，累計支取金額不超過總房價。取消只能提取賬戶余額80%的限制。凡是允許提取直系親屬賬戶余額的，取消對非獨生子女的限制，
放寬異地購房提取和解除勞動關(guān)系提取條件
職工購買本行政區(qū)域外的商品房、經(jīng)適房及二手房提取住房公積金的，取消提供居住證明或繳納的養(yǎng)老保險證明；職工與所在單位解除勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿1年即可一次性提取住房公積金賬戶內(nèi)余額。
放寬租房提取條件和提取標(biāo)準
職工租住商品住房提取住房公積金的，每年可一次性提取上年房租費。租住焦作中心城區(qū)內(nèi)的，未婚職工提取最高限額為每月1000元，夫妻雙方提取最高限額為每月1200元；租住焦作6縣（市）的，未婚職工提取最高限額為每月800元，夫妻雙方提取最高限額為每月1000元。需要提供的材料為本人及配偶身份證、婚姻證明和房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢的當(dāng)年“無自有產(chǎn)權(quán)住房證明”。
放寬建造、大修自住房提取條件
職工建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，取消對戶口所在地的限制，需提供以下材料：（一）房屋坐落在農(nóng)村，提供宅基地使用許可證（土地使用證）或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上土地部門出具的建房證明、工程預(yù)算書；（二）房屋坐落在城鎮(zhèn)，提供房屋所有權(quán)證（土地使用證）或縣級以上規(guī)劃部門（土地部門）出具的規(guī)劃證明、工程預(yù)算書。
此外，職工購買經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造房或拆遷安置房、城中村改造房的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。職工購買經(jīng)濟適用房提取住房公積金的，需提供房管部門出具的《準購證》和與有關(guān)部門規(guī)定的有資質(zhì)的售房單位簽訂的《購房協(xié)議和購房收據(jù)》；職工購買棚戶區(qū)改造房或拆遷安置房、城中村改造房提取住房公積金的，需提供縣市區(qū)以上政府部門確定的項目批文、房屋拆遷安置補償協(xié)議、房款與補償款差額部分的付款收據(jù)、安置房證明。
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