我市調(diào)整公積金貸款政策 二套房首付至少50%
更新時(shí)間：2011-8-3 8:06:04 來源：焦作日報(bào)
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昨日我市召開第二屆住房公積金管理委員會第二次會議，表決通過了《焦作市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的意見》（簡稱《意見》）�！兑庖姟分赋�，我市個(gè)人住房公積金貸款政策自2011年8月2日起調(diào)整，新政策對住房公積金貸款支持購房范圍及實(shí)行差別化信貸政策等進(jìn)行規(guī)范，限制使用住房公積金貸款用于投機(jī)性購房。
為實(shí)行差別化信貸政策，《意見》指出，對使用住房公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對購買第三套及以上住房，停止發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
如果使用住房公積金貸款購買個(gè)人首套住房，首付款比例因所購房面積不同有一定差別。套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。購房用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房（單筆貸款額度一般不超過40萬元）�！皩�(shí)行這項(xiàng)政策的目的是為了發(fā)揮個(gè)人住房公積金貸款的政策性優(yōu)惠作用，滿足職工購買首套自住住房的需求�！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)工作人員說。
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本報(bào)訊 （記者梁智玲 實(shí)習(xí)生張金薇） 昨日，我市召開第二屆住房公積金管理委員會第二次會議，表決通過《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），符合條件的貸款對象可申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）業(yè)務(wù)。
哪些人可辦理？
凡是正常連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上的借款人，申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，仍須具備四個(gè)條件：原商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)必須已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證，無法律糾紛；辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；借款人申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。
能貸多少款？
《辦法》規(guī)定：轉(zhuǎn)住房公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額（取千以上整數(shù)），且最高貸款額度不超過現(xiàn)行貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋評估價(jià)值的70%。需要特別指出的是，綜合考慮上述幾個(gè)條件時(shí)，以金額低的為準(zhǔn)。
辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)，審批額度與原商業(yè)貸款余額有差額，差額部分由轉(zhuǎn)住房公積金貸款借款人用自有資金結(jié)清。
辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)，貸款期限如何確定？記者了解到，“商轉(zhuǎn)公”不得超過原商業(yè)銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同時(shí)不得長于轉(zhuǎn)住房公積金貸款的借款人距法定退休年齡的剩余年限，同時(shí)不超過30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。
如何辦理？
申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)，由原借款人、配偶填寫個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請審批表，同時(shí)提交借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等相關(guān)材料。市住房公積金管理中心信貸人員進(jìn)行核實(shí)和評估。經(jīng)市住房公積金管理中心批準(zhǔn)及原貸款銀行審查同意結(jié)清貸款后，由市住房公積金管理中心、貸款銀行、擔(dān)保公司與借款人簽訂借款合同、保證合同、抵押合同。
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昨日我市召開第二屆住房公積金管理委員會第二次會議，表決通過了《焦作市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的意見》（簡稱《意見》）�！兑庖姟分赋�，我市個(gè)人住房公積金貸款政策自2011年8月2日起調(diào)整，新政策對住房公積金貸款支持購房范圍及實(shí)行差別化信貸政策等進(jìn)行規(guī)范，限制使用住房公積金貸款用于投機(jī)性購房。
為實(shí)行差別化信貸政策，《意見》指出，對使用住房公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對購買第三套及以上住房，停止發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
如果使用住房公積金貸款購買個(gè)人首套住房，首付款比例因所購房面積不同有一定差別。套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。購房用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房（單筆貸款額度一般不超過40萬元）�！皩�(shí)行這項(xiàng)政策的目的是為了發(fā)揮個(gè)人住房公積金貸款的政策性優(yōu)惠作用，滿足職工購買首套自住住房的需求。”市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員說。
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