做足準(zhǔn)備工作選到滿意好房
更新時(shí)間：2024/6/18 10:57:49 來源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
近日，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個(gè)人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知。一時(shí)間不少購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，尤其是一些首次買房的剛需置業(yè)者，他們更是希望可以借機(jī)“上車”。那么，剛需置業(yè)者在購(gòu)房前應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備工作，才能避免日后的諸多麻煩呢？本期本報(bào)邀請(qǐng)從事多年房地產(chǎn)銷售工作的劉奇?zhèn)ハ虼蠹医榻B，做好這四項(xiàng)準(zhǔn)備工作，挑選滿意好房。
認(rèn)清買房能力
“買房除了需要支付房屋首付款外，還需要準(zhǔn)備稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。因此，購(gòu)房者在買房前一定要了解清楚自己的存款有多少。”劉奇?zhèn)ケ硎�。置業(yè)者切勿傾盡所有去支付房屋的首付款，不然后期的雜費(fèi)會(huì)讓你心亂如麻。如購(gòu)買新房時(shí)購(gòu)房者需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等；購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要繳納增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。此外，收房后還要進(jìn)行裝修，其中包括鋪地板、刷墻等硬裝以及買家具、家電等軟裝方面的費(fèi)用等，這些都需要購(gòu)房者在買房前考慮周全。劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者，一定要根據(jù)家庭財(cái)產(chǎn)的多少?zèng)Q定買多大面積的房子。
明確買房目的
“買房前，要了解自己買房的目的。”劉奇?zhèn)ケ硎�，置業(yè)者應(yīng)該在購(gòu)房前弄明白，購(gòu)買房子是為了給孩子提供更好的教育，還是為了改善家人的居住環(huán)境、提高家庭生活質(zhì)量。買房目的不同，在購(gòu)房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)也不相同。若為了孩子上學(xué)而買房的置業(yè)者，應(yīng)該著重關(guān)注所購(gòu)房源周邊是否有良好的教育配套資源；對(duì)于改善置業(yè)的家庭來說，通常優(yōu)先考慮交通、環(huán)境、配套、戶型、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素；也有置業(yè)者是因?yàn)樯习嗟攸c(diǎn)改變而換房，對(duì)于這類型的置業(yè)者來說，只要靠近工作地點(diǎn)或者是交通便利的小區(qū)都可以。
了解專業(yè)術(shù)語
不少置業(yè)者在計(jì)劃買房前，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并沒有過多接觸。因此，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語也沒有太多了解。一旦下定決心要買房，置業(yè)者則必須了解，什么是建筑面積、公攤面積、使用面積、綠化率、容積率、樓間距、車位配比、梯戶配比、五證二書等。置業(yè)者了解這些房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語，可以有效提高和置業(yè)顧問的溝通效率，準(zhǔn)確了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。
掌握看房技巧
與此同時(shí)，劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者，在買房前掌握看房技巧也是非常重要的�？捶考记刹粌H包括沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖等圖紙的看法，還包括戶型模型、沙盤的看法，各樓層、樓棟的優(yōu)缺點(diǎn)，以及開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞等。置業(yè)者在買房前只有掌握了這些看房技巧，才能為自己選擇一個(gè)滿意的房子。
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認(rèn)清買房能力
“買房除了需要支付房屋首付款外，還需要準(zhǔn)備稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。因此，購(gòu)房者在買房前一定要了解清楚自己的存款有多少�！眲⑵�?zhèn)ケ硎�。置業(yè)者切勿傾盡所有去支付房屋的首付款，不然后期的雜費(fèi)會(huì)讓你心亂如麻。如購(gòu)買新房時(shí)購(gòu)房者需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等；購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要繳納增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。此外，收房后還要進(jìn)行裝修，其中包括鋪地板、刷墻等硬裝以及買家具、家電等軟裝方面的費(fèi)用等，這些都需要購(gòu)房者在買房前考慮周全。劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者，一定要根據(jù)家庭財(cái)產(chǎn)的多少?zèng)Q定買多大面積的房子。
明確買房目的
“買房前，要了解自己買房的目的�！眲⑵�?zhèn)ケ硎�，置業(yè)者應(yīng)該在購(gòu)房前弄明白，購(gòu)買房子是為了給孩子提供更好的教育，還是為了改善家人的居住環(huán)境、提高家庭生活質(zhì)量。買房目的不同，在購(gòu)房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)也不相同。若為了孩子上學(xué)而買房的置業(yè)者，應(yīng)該著重關(guān)注所購(gòu)房源周邊是否有良好的教育配套資源；對(duì)于改善置業(yè)的家庭來說，通常優(yōu)先考慮交通、環(huán)境、配套、戶型、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素；也有置業(yè)者是因?yàn)樯习嗟攸c(diǎn)改變而換房，對(duì)于這類型的置業(yè)者來說，只要靠近工作地點(diǎn)或者是交通便利的小區(qū)都可以。
了解專業(yè)術(shù)語
不少置業(yè)者在計(jì)劃買房前，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并沒有過多接觸。因此，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語也沒有太多了解。一旦下定決心要買房，置業(yè)者則必須了解，什么是建筑面積、公攤面積、使用面積、綠化率、容積率、樓間距、車位配比、梯戶配比、五證二書等。置業(yè)者了解這些房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語，可以有效提高和置業(yè)顧問的溝通效率，準(zhǔn)確了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。
掌握看房技巧
與此同時(shí)，劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者，在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。看房技巧不僅包括沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖等圖紙的看法，還包括戶型模型、沙盤的看法，各樓層、樓棟的優(yōu)缺點(diǎn)，以及開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞等。置業(yè)者在買房前只有掌握了這些看房技巧，才能為自己選擇一個(gè)滿意的房子。
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